不動産売却 浦安市

浦安不動産売却

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宅建士

不動産を売却する事になったけどいざ売却となると実際どう動いていいのかわからないものですよね。

 

どの不動産会社に行ったらいいのか?
高く売るにはどうしたら良いのか?
何よりも絶対に損はしたくないという気持ちは皆同じだと思います。
今回は浦安市で不動産を売却する人のために少しでも高く売却できる方法を紹介します。

 

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ホームズは東証1部に上場企業!売上300億円の超大手企業です。大手不動産ポータルサイトも運営しているので安心して依頼できます。

 

浦安市にも強い!安心のNTTデータグループ

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利用者数500万人以上!提携数1300社以上!日本で1番最初に不動産一括査定を始めた会社です。浦安市でも人気です!

 

浦安風景

 

浦安市と言えば…

 

浦安市と言えばディズニーランドと言うイメージがありとても人気のエリアです。東京駅まで20分で行ける距離ですので通勤にもとても便利ですし、海側のエリアでは街並みがとてもきれいですよね。内陸側は以前漁師の街もあった影響で下町風情残る人情的な街並みもいいですよね。

 

そんな浦安市で不動産売却で成功するポイントはズバリ不動産会社選びです!選ぶ不動産会社によって最終的な利益が数百万円も変わる事はザラです。
浦安で査定

 

 

しかし不動産会社って探すのが大変…

 

不動産会社って実は日本全国に12万社もあり、コンビニエンスストア全て合わせても6万店ですのでいかに不動産会社の数が多いのかがお分かりだと思います。浦安市にも不動産会社が100社近くあります。とてもじゃないですが一件ずつ不動産屋巡りするのは大変ですよね…。ましてや悪徳不動産会社に引っかかってしまったら最悪です。そこで不動産会社探しでお勧めしたいサービスが不動産一括査定です。

 

不動産一括査定ですと浦安市で売却実績があり販売力のある不動産会社が自動的にピックアップされます!しかもどの一括査定会社も悪徳業者対策をしてあるので安心して利用することができます。あなたの持っているスマホまたはパソコンから不動産情報を数分入力するだけで査定依頼完了なので手間も時間もかかりません。

 

コレは便利!不動産一括査定!

 

めちゃくちゃ便利で合理的なサービスですよね!しかも完全無料で利用できます。この不動産一括査定と言うサービスはここ数年で爆発的な人気が出ており現在では利用者は数百万人もいます。
浦安市で不動産売却をするなら不動産一括査定を利用するのがお勧めです。

浦安で対応している不動産一括査定を紹介します!

1位

HOME4U
総合力ナンバーワン!ココを選んでおけば間違いなし
2001年から運営開始の業界一の老舗!運営元はNTTグループなので安心。独自のシステムを利用して悪徳業者の排除に徹底しているので安心して利用できます。浦安市で不動産会社選びを迷ったらHOME4Uにしておけば間違いないです。

 

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2位

LIFULL HOME'S
専門アドバイザーが、不動産会社探しをサポート
LIFULLHOME'Sは、1部上場会社で売上は300億円以上の大企業です。特徴は専門アドバイザーが、不動産会社探しをサポートしてくれます!提携先は1,700社もあり浦安市で売却に強い不動産会社を最大10社選べばます。特に地元密着型の不動産に強い

 

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3位

マンションナビ
浦安市でマンション売却ならココ
マンションナビは、マンション査定に特化したサービスを提供しています。売却だけでなく賃貸の査定してくれるのが特徴です。マンション売却をするならお勧め。

 

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4位

リガイド

リガイド
リガイドは、信頼と実績が魅力のSBIグループの不動産一括査定サイトです。
投資用のマンションを売却に強いと評判で、一度に最大10社に見積もり査定が出せます。対応可能な複数の不動産会社を自動的に選んでくれるのですごく便利!浦安市でも対応しています。

 

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※ランキングの根拠は不動産一括査定会社の信用と実績、提携している不動産会社の質、サポート、口コミ・体験談を元に選びました。

 

浦安市の一括査定サイトの適用範囲

明海、今川、入船、海楽、北栄、高洲、千鳥、鉄鋼通り、当代島、富岡、猫実、東野、日の出、富士見、弁天、堀江、舞浜、港、美浜

 

 

HOME4Uを一押しする理由とは?

HOME4Uを一押しする理由とは?
HOME4Uが良い理由は、ズバリ1番信頼できるからです。知識やノウハウがあることは強みになるものですが、HOME4Uも例外ではなく一括査定サイトの先駆け的存在でもあるため、他のサイトよりも信頼感があると言えます。もちろん、実績もそれに伴っているのでご安心ください。

 

運営企業がNTTグループですので、安心して依頼できます。特に個人情報の取扱いのセキュリティーが国内トップレベルで個人情報保護のプライバシーマークを取得しています。これらのことから、HOME4Uは業界最高レベルの安心感と信頼感を兼ね備えた一括査定サイトであることがわかっていただけたと思います。

 

ちなみに、では業界一厳しいと言われる審査基準があり、すでに数百社が提携解除になっています。このような事からも現在、提携・登録している企業はすべて優良企業であると言えます。ぜひあなたも、安心してHOME4Uを利用してみてくださいね。もちろん浦安市でも対応しています。

 

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浦安市の街の特徴

浦安市風景
浦安市は東京都と隣接する千葉県北西部に位置する人口約17万人の市です。浦安と言えばそうあのディズニーランドやディズニーシーがある場所として有名ですよね。東京駅までも20分という立地の良さで人気の土地柄です。1970年当時の浦安は人口がわずか2万人しかおらず現在の1/8の人口でした。当時はまだ市ではなく東葛飾郡浦安町だというから驚きですよね。

 

今では浦安は高級住宅の人気エリアで住みたい街ランキング2017 関東版を見てみると「住みたい行政市区ランキング」で浦安市が全国27位、「住みたい街(駅)ライフステージ別ランキング」のファミリーで新浦安が23位にランクインしています。また千葉県民の目線でも人気であり「千葉県民が選ぶ住みたい街ランキング」で新浦安が5位に位置しています。

 

浦安市が住みやすい理由
浦安市が住みやすいアンケート
参照データ元:浦安市人口ビジョン

 

SUUMO(スーモ)さんによる[関東] 住みたい街(駅)ランキング
<2019年総合>22位 舞浜(JR京葉線)

2018年 30位
2017年 63位

 

<2019年総合>48位 新浦安(東京メトロ東西線)

2018年 43位
2017年 -位

 

<2019年総合>49位 新浦安(JR京葉線)

2018年 50位
2017年 53位

 

SUUMO(スーモ)さんによる[関東] 住みたい自治体ランキング2019
<2019年総合>19位 千葉県浦安市

2018年 23位
2017年 27位

 

 

 

 

ちなみに2019年住みたい町ランキングトップ10も紹介します!

順位 駅名 代表的な沿線名
1位 横浜 JR東海道本線
2位 恵比寿 JR山手線
3位 吉祥寺 JR中央線
4位 大宮 JR京浜東北線
5位 新宿 JR山手線
6位 品川 JR山手線
7位 目黒 JR山手線
8位 浦和 JR京浜東北線
9位 武蔵小杉 東急東横線
10位 鎌倉 江ノ島電鉄線

※参照元:sumo

 

 

 

浦安市の不動産市況について

浦安市風景2
不動産の動向に関しては人それぞれ色々な意見があると思いますがアベノミクス効果、オリンピック需要、海外のインバウンド需要など不動産市場も景気が上昇してきて、20年続いた地価の下落も底をつき回復傾向にあります。
全国平均の地価価格は平成28年から上昇傾向に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。
浦安市の地価価格は、32万8500円/m2(前年比と比べて変動率+3.61%)上昇しています。浦安全土で地価が上昇しており下洛しているエリアは見受けられませんでした。東京にも近くディズニーがある街としてブランドもあり地価価格は全国1736市町村中、39位につけています。また上昇率も1732市町村中60 位と今とても人気が出ているエリアでもあります。
浦安市の地価の動向

 

浦安市人口 164,024人
浦安市世帯数 74,203世帯
大型小売店数 23店
飲食店数 487店

 

浦安市空き家率 千葉県の空き家率

12.87%

12.68%

 

浦安市の2019年8月度の中古マンション価格相場

2LDK〜3DK 3771万円(39件)
3LDK〜4DK 4122万円(128件)
4LDK以上 5827万円(27件)

参照元:アットホーム
浦安市の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は4256万円です。(198件)1年前の2018年の8月は4534万円なので1年前と比較すると約300万円下落してます。

 

 

浦安市の地価ランキング

順位 住所 地価 前年比
1位 北栄1丁目641番3 75万8000円/m2 +3.27%
2位 美浜1-8-1 67万0000円/m2 +6.35%
3位 北栄1-15-26 64万3000円/m2 +6.46%
4位 当代島1丁目509番4 52万9000円/m2 +2.32%
5位 猫実4丁目658番1外 44万5000円/m2 +2.30%
6位 舞浜3-27-9 33万0000円/m2 +4.10%
6位 美浜3-23-13 33万0000円/m2 +4.10%
8位 北栄3-36-9 32万2000円/m2 +4.55%
9位 北栄3丁目851番2 31万5000円/m2 +3.28%
10位 美浜4丁目16番275 30万9000円/m2 +0.32%
11位 日の出2-7-20 29万0000円/m2
12位 猫実2丁目1439番25 28万9000円/m2 +2.12%
13位 猫実3-19-14 28万8000円/m2 +4.73%
14位 当代島1丁目1736番5 27万9000円/m2
15位 入船4丁目38番101 27万5000?円/m2 +1.85%
16位 堀江4丁目699番1 27万1000円/m2
17位 猫実5丁目319番7 27万0000円/m2 +3.05%
18位 富士見3-11-16 26万8000円/m2 +1.13%
19位 富士見2丁目2553番2 26万6000円/m2 +2.31%
19位 弁天2丁目6番129 26万6000円/m2 +0.00%

 

浦安市近隣エリアの坪単価

浦安市周辺の坪単価

 

不動産会社の選ぶ時に注意して見る3つのポイント

不動産会社の撰び方大切な3つのポイント

 

@売却の得意な不動産会社か?

一言で不動産会社といっても賃貸、売買、リフォーム、管理など細分化されそれぞれ得意分野が事なります。
しっかり不動産会社を調べて売却が得意な会社を選びましょう。

A信頼できるか?

不動産取引はかなりの高額なお金が動きます。
当然利益も数百万円からときには数千万円も変わることもあります。不動産会社と契約を結ぶには、必ず信頼できる会社であるのは当然、さらに信頼できる担当者の時だけ契約をしましょう。いくら見積り額が高く出されても不安な要素のある会社は、その会社は選ばない方が良いでしょう。

B出された査定額にしっかりとした根拠はあるか?

全国に不動産会社数はとても多く約12万社もあり約6万店あるコンビニの2倍もあります。当然優良の不動産会社もたくさんありますが中には悪徳業者も存在するのも事実です。契約を取る為に売れる見込みのない価格で査定を提示してくる業者もいます。出された査定額の根拠を示せない会社はやめときましょう。

 

 

 

浦安市で不動産売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

不動産一括査定という便利なサイトがある、ということを初めて耳にしたので利用してみることに。一括査定で6社に査定を出したのですが、下は2450万円、上は2600万円と何と150万の差が出てビックリ!査定額の根拠を聞いてみたところ、納得できる理由を説明してこともあったので信頼できると感じて契約をすることにしました。浦安市で売却にかかった期間はたった2か月と、とても短期間のうちに2600万円という納得の価格で不動産を売ることができました!浦安人は今気の土地だから強気でもいいのかも♪


 

不動産の売却を検討していたところ、不動産売却経験者の浦安の友人との話の中で、不動産一括査定が良いと勧められたので利用してみました!不動産に対する知識を全く持ち合わせてなかったのでしたが、査定してみたら驚くほどスムーズに事が進み、たった3か月で浦安市内の不動産を売却することができました!売却額も納得の金額です。


舞浜風景

 

 

不動産を売却する時によくある質問をお答えします!【Q&A】

お勧め青

売れ残ってしまった不動産、対処方法は?

不動産がいつまでも売れずに、不動産を売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。
もちろん、金額を下げることで買い手へ大きなアピールをすることは可能ですが、
売れない理由がある以上、それを把握することこそが最善の対策方法でもあります。
売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った値下げも検討して価格訂正する必要があります。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、対策としては業者によるハウスクリーニングや、リフォームといった対応方法も選択肢の1つとして提案されるでしょう。

不動産一括査定に依頼したら、必ず不動産会社と提携しないといけないのでしょうか?

査定を依頼したとしても、必ず不動産を売却する必要はありません。査定を不動産会社にお願いしたからと言って、無理に不動産を売却する必要はありません。出された査定額を目安によく検討して納得が行く時だけ契約を結べば良いです。まずは気楽に査定に出してみるのがいいです。

不動産を売却するならリフォームをしてから売却した方が高くなる?

基本的にリフォームすることにより不動産の価値が上がりますので高額で売却される傾向にもありますが、必ず高く売れるとは限らず中には損をしてしまう可能性もあります。いくら自分ではキレイにリフォームしたからといって購入者がリフォームを評価していなければ、費やした費用分だけ損をしてしまいますよね。古い不動産のケースは特に気を付けた方が良いと思います。対策は不動産会社とよく相談して決めるといいです。

内覧時に印象を良く見せる方法は?

とにかく部屋を整理整頓してきれいに掃除することが基本でなります。きれいに見せるかと言うよりかは汚いところを無くしてていくって言う考えも重要です。どんなに物件が良くてもたった1つ嫌な箇所が目に入ると購買欲が一気に下がってしまいます。特に水回り系は汚れも目立ちますしチェックされる場所です。念入りに洗うことをお勧めします。場合によってはハウスクリーニングに依頼することも有効手段です。後は部屋を明るく見せる事です。電気はつける、晴れた日は太陽光を取り入れる、蛍光灯を新品に変えるなどが有効です。

 

浦安市の不動産は低金利の「今」が売却のタイミング

浦安市の不動産は、「今」が売却の良いタイミングです。特に「買換え」を検討する方は前向きに売却を検討してみると良い思います。
なぜなら現在の金利水準は過去最低水準となっています。金利の指標となる10年物国債はマイナス金利に再度突入してます。

 

住宅ローンの実質年利も1%を切る状態です。安いところですと変動で0.5%程度のところもあります。
下げれるところまで下げてきましたので後は金利の上昇リスクが高まっています。低金利の今は、購入者が手を出しやすいタイミングですので、まさしく浦安市の不動産は「今」が「売り時」なのです。

 

10年物国債金利の推移
新発10年国債(月末終値)グラフ
参照データ:日本相互証券株式会社

 

浦安市の地価の上昇はバブルが弾けない限り今後数年間は続くと思われますが、いつバブルが弾けるかわからず、不安要素は残ります。また人口も2025年頃をピークに減少していくと言われてます。人口と地価価格は相関関係があるので人口の減少は売却時安くなる原因です金利や人口の観点からみると今が売却するのに絶好のタイミングであると思います。

 

浦安市人口推移グラフ
浦安市人口推移グラフ
参照データ元:浦安市人口ビジョン

 

浦安市で不動産売却のまとめ

浦安市で不動産売却のまとめ

・浦安市で不動産を売る予定の方は、先ずは不動産会社を探すことから始まります。しかし、浦安市内にある不動産業者を一件づつ訪ねるのは大変ですよね。

 

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浦安市で売却実績のあるお勧めの不動産会社を紹介します!

 

ロイヤルハウジング販売(株)新浦安シンボルロード店

浦安市で不動産売却!高く売る方法はコチラ

新浦安エリアで不動産売却をするならロイヤルハウジング販売がおすすめ!スタッフ合計22名の地元密着型ですが大きな会社です。新浦安のメイン道路であるシンボルロードに面した1階に店舗を構えています。広々としたキッズルーム有り、独自のキャンペーン有り、駐車場有り
売却実績(浦安市)155件

 

住所 千葉県浦安市入船4丁目3−1新浦安エスケービル1F
電話番号 0120-675-111
定休日・営業時間 年中無休(年末年始除く)9:00 〜 20:00
公式サイト https://www.royal-h.jp/shinurayasu/shop_info_shinurayasu.html
 

 

ソニー不動産

ソニー不動産

ソニー不動産は今問題になっている両手取引を行わず、売り主だけの利益に特化したエージェント制度を採用しています!ソニーのAI技術を駆使して不動産の価格を算出。一都三県のみのサービスで浦安市も対応しておりでもたくさんの方に選ばれています。

 

住所 〒104-0061 東京都中央区銀座7丁目2-22銀座DOWAビル4階
電話番号 0120-213-919
定休日・営業時間 定休日毎週火曜日、水曜日 営業時間10:00〜18:30
公式サイト https://sony-fudosan.com/uri/
 

 

東京ベイ・リビング株式会社

新浦安

新浦安・舞浜・浦安エリアに強い地元の不動産会社です!特徴は「地域密着の営業力」「充実の保証サービス」「独自の住替え応援システム」売物件の買取り保証有り、なぎ融資対応可

 

住所 〒279-0012 千葉県浦安市入船1丁目4‐1 イオン新浦安店7階

JR京葉線 新浦安駅 徒歩3分

電話番号 047-381-2181
定休日・営業時間 毎週水曜日、月2回火曜日、年末年始/09:30〜19:30
公式サイト https://www.tokyobayliving.co.jp/
 

 

(株)長谷工リアルエステート新浦安店

長谷工リアルエステート

(株)長谷工リアルエステート新浦安店は地元の実績多数の不動産会社です。京葉線・東西線の浦安市と市川市をメインにマンション、土地・戸建、賃貸、投資用収益物件まで幅広く対応しています。経験豊富で知識を持ったスタッフが対応してくれます。「新浦安」駅北口より徒歩4分の場所にあります。買い取り制度あり、駐車場あり

 

住所 千葉県浦安市美浜1-7-101 エルシティ新浦安7番館

最寄駅JR京葉線/新浦安 歩4分

電話番号 0120-17-8750
定休日・営業時間 毎週火曜日・水曜日
公式サイト https://www.haseko-chukai.com/shop-syutoken/shinurayasu.html
 

 

ノムコム

ノムコムはあの野村證券グループで月間利用者数300万人超えの安心感と実績があります。また保障面やサービス面、サポートにおいて最大500万円、最長5年間の補修保証ありとっても安心!浦安市にも対応♪

 

住所 市川市南八幡4-7-4 レ・ソール本八幡グロール1階
電話番号 0120-981-025
定休日・営業時間 営業時間9:30〜18:10

定休日火・水曜日(例外有),一部祝日

公式サイト https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=2ZTSGV+5IVHIQ+3W8M+5YZ77
 

 

ピタットハウス新浦安店スターツピタットハウス(株)

ピタットハウス新浦安店は不動産売却に強いです!「買取査定」「売却賃貸W査定」など売却メニューも充実!購入登録顧客もたくさんいますのですぐに売れる可能性があります。「通常の売却」のほか、業界初の不動産オークション「マイホームオークション」や、45日以内に売れない場合にあらかじめお約束した金額で弊社が買取らせて頂くシステム「スイッチ45」など当社オリジナルメニューがあります。

 

住所 千葉県浦安市入船4-6-1 M.Y.M.ビル1階
電話番号 047-354-9011
定休日・営業時間 毎週水曜日/10:00 〜18:00
公式サイト https://www.pitat.com/shopDetail/shinurayasu.html
 

 

その他の不動産会社はこちら

会社名 住所 URL 電話番号 1
有限会社雄貴不動産 千葉県浦安市猫実4丁目18−20 http://www5.ocn.ne.jp/~yukif 047-355-6261
株式会社秀建エステート 千葉県浦安市海楽2丁目5−35 http://www2.shuken.jp/cgi-bin/pc/company.php 0800-1008883
賃貸スマイル株式会社浦安店 千葉県浦安市北栄1丁目16−10 http://www.urayasu-naraiine.com 047-306-3331
ハウスコム株式会社浦安店 千葉県浦安市北栄1丁目16−12 http://www.urayasu-hc.jp 047-306-6566
東京ベイ・リビング株式会社 千葉県浦安市入船1丁目4−1 http://www.tokyobayliving.co.jp/ 0120-706767
東京ベイ・リビング株式会社/新浦安営業センター 千葉県浦安市入船1丁目4−1 http://www.tokyobayliving.co.jp/ 047-381-2181
住友不動産販売株式会社/浦安営業センター 千葉県浦安市猫実5丁目18−16−D http://www.stepon.co.jp/urayasu/ 047-355-6311
株式会社すまいる情報東京新浦安支店 千葉県浦安市富岡4丁目24−5 http://www.smileurayasu.com 047-354-3331
株式会社新東京ランド 千葉県浦安市入船4丁目7−28 http://www.shintokyo-land.co.jp 047-323-6222
有限会社レキオ 千葉県浦安市猫実2丁目32−16 http://www.rekio55.com 047-321-6523
三井のリハウス新浦安店 千葉県浦安市入船1丁目5−1−B http://www.rehouse.co.jp/shinurayasu/ 047-381-5331
東洋開発株式会社 千葉県浦安市美浜4丁目1−4 047-355-2848
株式会社レイエス浦安店 千葉県浦安市北栄1丁目17−14 047-390-6050
住宅情報館 千葉県浦安市北栄1丁目16−16 047-355-1511
株式会社富士屋商事 千葉県浦安市猫実5丁目18−18 047-353-0211

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