浦安市 土地活用

浦安

浦安市は千葉県の北西部に位置する東京の江戸川区と隣接している人口17万人の市です。東京駅まで20分という立地の良さ、ディズニーリゾートという日本最大のテーマパークのある住みたい街でもいつも上位に来る人気の市です。浦安市は土地活用できる需要もたくさんあります。浦安市の土地活用について詳しく紹介していきます。

 

 

 

浦安市の今後の土地活用の展望は?

浦安市でも10年か20年前までは空き土地を利用してアパート経営をすれば、比較的簡単に収益を上げることができました。しかし今後の浦安市は2024年をピークに人口が減少していきます。空き家数も増加する見込みなので、戦略なしにアパート経営やマンション経営をしても失敗してしまうリスクもあります。もちろんしっかりとエリアや条件を満たして土地活用すればまだまだ利益は比較的簡単に出せると思います。

 

浦安市人口推移グラフ

 

今まではアパート経営、マンション経営、駐車場経営などが主な土地活用の手段でしたが、現在ではコンテナハウス経営、コインランドリー経営、太陽発電など選択できる土地活用の種類は多種多様にわたっています。あなたの空き地の立地、面積、形状に置いて最適な土地活用の種類を選ぶのがポイント。また現在の基準で選ぶのではなく10年先20年先を見越して計画して下さい。

 

浦安市は日本最大級の集客力のあるディズニーリゾートを含め、臨海部には鉄鋼団地とマンション街と、遊、住、働、食が揃ったおり土地活用のレパートリーも豊富です。適材適所しっかり信頼できる専門業者のサポートを受ければ、浦安市での土地活用の収益もかなり期待できるでしょう。

 

 

 

土地活用で成功するための3つのポイント

 

@あなたの土地に最適な目的に合った土地活用を選ぶ

土地活用で重要なのはあなたの土地の立地、面積、形状を把握して将来にわたり最適な土地活用方法を選ぶことです。また目的もしっかり把握しておくことも重要。あくまで税金対策なら無理にリスクをとる必要がなく初期費用をかけない土地活用を選ぶといいです。基本的に初期費用がかかるのはハイリスクですがハイリターンです。初期費用が安いのはローリスクローリターンの場合が多い。

 

 

A初期費用がいくらかかるか把握する

初期費用がいくらかかるか把握する事は重要です。リスクを取りたくないのならばなるべく初期費用を抑えることがポイントです。その理由は初期費用を抑えることにより投資した費用の回収がスムーズに行えます。また高利回りが実現しやすくなるからです。最初に初期費用が掛かると土地活用に失敗するリスクも高まります。目的が高額な収益を得ることなら初期費用が掛かる事を知っておきましょう。

 

B.土地活用の専門家に相談してサポートしてもらう事

土地活用を行う上で1番重要なポイントなのが、土地活用の専門家に相談してサポートしてもらう事です。土地活用は専門知識が必要なので個人の独断と偏見で始めると失敗リスクが高いです。事前の調査、今後の街の動向など分析してもらう事が重要。会社ごとに分析力やサポートにバラつきがあるのでいかに実績があり信頼できる業者を探せるかがポイントです。
選ぶ業者により初期費用にかかる差が1000万円以上になる事も珍しくありません。信頼できる業者を探すには複数の業者に依頼して比較する事です。

 

土地活用の種類

土地活用は今では多種多様になり自分に合った土地活用方法を選べる時代になりました。全部で代表的な土地活用方法13種類を紹介します。
それぞれ、向いてるエリア、メリット、デメリットを紹介します。

 

浦安市土地活用賃貸アパート・マンション経営
浦安市は東京に隣接しており東京駅まで20分かからないで行ける好立地なので賃貸アパート・マンション需要がとても高いエリアです。とくに新浦安、舞浜駅、浦安駅近くですと高額収益が狙えます。

 

浦安市土地活用戸建賃貸経営
土地の面積が小さくても戸建の土地活用可能です。浦安市では戸建て住宅の賃貸もファミリー層を中心に需要があります。

 

浦安市土地活用高齢者住宅
浦安市はまだ比較的に平均年齢が若いですが今後高齢化社会に向けて浦安市でも今後需要が伸びる可能性が高いです。駅から多少不便な場所でも土地活用可能です。

 

浦安市土地活用商業施設
浦安駅、新浦安駅、舞浜駅の近く、又は国道357号線や県道6号線沿いなどの幹線道路沿いの方は商業施設の需要も高く狙い目です。

 

浦安市土地活用土地を貸す
浦安市は働、遊、住、食が揃っており選べる土地活用の種類も豊富で需要は高いです。駅の近くまたは357号、千葉県道6号市川浦安線など幹線道沿いですと比較的かんたんに借り主を見つけることが可能だと思います。

 

浦安市土地活用コインパーキング(時間貸し駐車場)
浦安駅前など駅の近くですと多少土地が小さくても収益可能です。

 

浦安市土地活用駐車場 (月極駐車場)
大規模な集合住宅地などが狙い目です。初期投資もあまりかからないのが良い点です。

 

浦安市土地活用コインランドリー
コインランドリーは一般的には住宅街の近くですと収益が上がりやすいです。最近の傾向では数台は停められる駐車場も確保した方が良いでしょう。人口密度の高い浦安市はコインランドリーは人気の土地活用の1つです。

 

浦安市土地活用トランクルーム
トランクルーム経営は、自分でトランクルームを購入・設置をして管理を業者に託す方法と専門業者に土地を一括借上げしてもらう方法の2種類あります。

 

浦安市土地活用太陽光発電
できるだけ周辺に高い建物の建つ心配のないエリアかつ土地も必要なので浦安市ではあまり向いてる土地活用ではないと思います。

 


畳1畳のスペースでお小遣い稼ぎができ手軽に土地活用が始められます。駅前の繁華街が有利。空き地ではなく土地の一部を利用するだけなので簡単に始められる

 

浦安市土地活用貸し農園
浦安市では貸し農園はほとんどありません。実現は厳しいがそれなりに需要はあるのかも…

 


資材置き場は浦安市に少なく狙い目です。初期費用も掛からないのでお勧め。ただし借主を探すのが大変。

 

土地活用でよくある質問Q&A

宅地であれば自由に建てられるの?

いいえ。宅地であっても自由に建てられるわけではありません。都市計画法と言う法律の中で好き勝手な建物の乱立を防ぐ目的で「用途地域」が設定されてます。例えば住宅地に工場は建てられないなどです。色々と制限がありますので土地の用途地域をチェックしてみてください。

 

一度土地を貸したらもう戻ってこないのでは?

土地の賃貸は「借地借家法」が適用され、以前は、借主を過剰に保護する内容で返してもらうには正当事由が必要で一度貸すと返してもらうのがとても困難でした。
貸主にとってあまりにも理不尽ですので平成4年に借地借家法が改正され定期借地権(期限を決めた制度)等が設定できるようになりました。ですので10年定期借地権なら10年間と言う期限付きで貸し出すことが可能です。

 

 

浦安市で土地活用のまとめ

浦安市の土地活用についていろいろ紹介してきました。利用しない空き地を放置しておいても税金や維持費で毎年費用かかってしまいます。利用する目的がないのでしたら売却するか土地活用することをお勧めします。何でもいいからやるのではなくしっかりとあなたの土地の立地、面積、形状に最適な土地活用を選んで下さい。土地活用は専門家のアドバイスが不可欠です。良いアドバイスをしてくれる業者を探すためにも複数の会社に見積もりを出して会社を比較してみて下さい。オススメはタウンライフです。

 

 

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